Uppskjuten reavinstskatt vid husförsäljning
Om förlusten ändå är större än dina vinster och inkomster får du ett kapitalunderskott.
Maximalt uppskov per person
Men som tur är får du dra av halva förlusten samma år som den har ägt rum. Den årliga skatten på cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet (uppskovsräntan), togs bort inkomståret Du betalar alltså inte någon årlig skatt från och med deklarationen om du har ett bostadsuppskov och bostaden såldes före år Den del av vinsten som du väljer att skjuta upp beskattningen av kallas för uppskovsbelopp.
Hälften av förlusten är med andra ord avdragsgill och kan dras av från de vinster och inkomster du tar upp som kapitalinkomster i din deklaration.
Då utgår du från försäljningspriset:. På detta har du tidigare behövt betala en årlig skatt på 0,5 % men från 31 december slopas uppskovsräntan. Säljer du bostaden med vinst ska du .
Förutsättningar för uppskov
Reavinst eller realisationsvinst är det äldre uttrycket för kapitalvinst, det vill säga den vinst du gör när du säljer en bostad för mer än du köpte den för. Du ansöker om uppskov hos Skatteverket i samband med att du deklarerar. Preliminärt uppskov. Du kan läsa mer detaljerat om den längre ner under Om du har sålt med vinst. Den årliga skatten på bostadsuppskov har tagits bort.
Låt oss säga att du sålde din bostad skrev på kontraktet under Då ska du ta du upp den i din deklaration , som ju avser inkomståret När du ska deklarera en såld bostad börjar du med att räkna ut vinsten eller förlusten.
Det gör du på olika sätt beroende på vilken typ av bostad du sålt. Oavsett om du gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Skatten kallas för (rea)vinstskatt och ligger på 22 % . För att du ska kunna få uppskov med beskattning av vinsten, måste uppskovsbeloppet vara minst 50 kronor.
Vinstskatt bostad – bostadsrätt & hus - Svensk Fastighetsförmedling
När du säljer en bostad måste du deklarera försäljningen senast året efter du och köparen kom överens och skrev under ett bindande avtal. Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet.
Om du säljer din bostad för ett högre belopp än du köpte den för behöver du betala skatt när du deklarerar bostadsförsäljningen. Tyvärr för alla bostadsägare är det inte alla bostäder som säljs med vinst. När du har deklarerat din kapitalvinst måste du betala vinstskatt på den. Skatten på vinst vid bostadsförsäljningar är 22 procent vid den tidpunkt när du säljer bostaden, vilket innebär en skatt på kronor (22 procent av kronor).
För att räkna ut reavinstskatten för din bostadsrätt måste du först räkna ut vinsten eller förlusten. Vilken dag köparen tillträder bostaden spelar alltså ingen roll i det här sammanhanget.
Uppskovsguide
Du får inte uppskov med att betala skatten kronor, utan du skjuter fram beskattningen . Börja med försäljningspriset:. Om du istället sålde din bostad för mindre än du köpte den för har du däremot gjort en reaförlust, och det kan du läsa mer om längre ner. Och för kapitalvinsten betalar du rea vinstskatt.
Slutligt uppskov. Om ni är två eller flera som äger en bostaden tillsammans, behöver uppskovsbeloppet vara minst 50 kronor per delägare. Uppskov = Uppskjuten vinst (och därmed uppskjuten vinstskatt) Vinstskatt = 22% av vinsten; Uppskov är räntefritt, dvs gratis från och med år ; Uppskov har ingen tidsbegränsning; Uppskov kan flyttas med vid obegränsat antal försäljningar och köp; Dödsboet betalar av uppskovet om man fortfarande har ett uppskov när man dör.
Samma uträkning gäller även för ägarlägenhet och tomt. Uppskov = Uppskjuten vinst (och därmed uppskjuten vinstskatt) Vinstskatt = 22% av vinsten; Uppskov är räntefritt, dvs gratis från och med år ; Uppskov har ingen . För att räkna ut reavinstskatten på villa eller småhus blir uträkningen för vinst eller förlust annorlunda.